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Eco-hameau Vendée

par Alter Azur

Faisons naître le plus grand hameau léger légal, tiers-lieu et ferme permacole de France !


Introduction

  • Le premier lieu réunissant une ferme permacole, un tiers-lieu, et un hameau léger !

  • Un des plus grands éco-villages de France, à seulement 20 minutes de l’océan !

  • Une jeune équipe sympa, 9 emplois dans 2 ans.

    ==> Voilà ce que vos dons et votre épargne peuvent créer aujourd’hui !

Campagne innovante: dons ET/OU prêts rémunérés

Le formulaire non-modifiable Hello Asso parle de don tout le long, mais une étape vous permet de nous indiquez si votre contribution est un prêt. Tous les détails ci-dessous.

Quelques jours pour convaincre !

Le délai est très court (atteindre le premier palier, 50 à 100k€ en une semaine, à lire ci-dessous), mais on y croit ! On compte sur vous. Ce qu’on a fait de mieux jusque-là, on l’a fait avec 3 fois rien, à l’aventure, toujours dans la magie de l'intelligence collective. Allons-y !





Présentation du projet


L'éco-hameau Vendée sera pionnier, unique en France:

  • Ferme permacole de 90ha, vente directe sur place

  • Hameau d'habitats légers, légal, le plus grand de France (jusqu'à 25 foyers)

  • Tiers-lieu: open space, fab lab, pépinière...

  • Activités multiples: arts-culture, bien-être, pédagogie-formations, artisanat…

  • Hébergements et séjours, écotourisme

  • A 20 minutes de l'océan et de plages magnifiques  !

Tout le détail est à lire ici dans notre dossier de présentation.

Cela est possible grâce au domaine unique que nous avons trouvé, comprenant non seulement 90ha de terres, mais aussi des milliers de m2 de bâtiments agricoles et touristiques, maisons, gîtes... et surtout un STECAL (une “autorisation” urbaine exceptionnelle) de 5ha permettant l'habitat léger comme résidence principale. Le Graal de tout projet d'éco-village.

Comprenez bien: il n’y a que 20 STECAL similaires en France. Ce genre de démarches demande au moins 3 ans de travail, impossible si le maire n’est pas favorable au projet. Le fait d’habiter de manière légale dans un habitat léger en France est encore très compliqué, ici la porte est grande ouverte ;-).

Au nom de toutes les causes de l’habitat léger, participatif, des écovillages, de l’écologie, nous ne DEVONS pas passer à côté de ce foncier unique.


Si votre souhait est d’habiter dans un tel lieu, que vous avez un peu d’économies, d’abord vous pouvez peut-être nous rejoindre. Et dites-vous surtout que financer cet éco-lieu, qui va rayonner et faire des émules, servira indirectement vos projets futurs.



Origine du projet


Alter Azur est une association d'intérêt général qui tente depuis 4 ans de créer un tel éco-lieu en France. À force d'une veille assidue, nous sommes tombés sur ce foncier incroyable. À force d'un apprentissage du code de l'urbanisme, nous avons immédiatement compris tout le potentiel qu'il renfermait. À force d'étudier les montages juridiques, administratifs, et de groupes humains, nous avons désormais toute l'expérience nécessaire et les réseaux pour concrétiser ce projet. Plus sur Alter Azur dans la FAQ ci-dessous.

Le Hameau Vendée est un projet émanant d’Alter Azur, mais qui en sera totalement indépendant. La SCI Hameau Vendée achète le foncier, les habitants et les structures activités en seront les associés.

Baptiste OLIVARD, co-fondateur d’Alter Azur, est aussi futur habitant-porteur au sein du Hameau Vendée. Deux membres de sa famille, Julie et Annie, sont présentes dans le collectif, en cours de formation. Jordan, Chloé et Donna et Leïla ont rejoint l’équipe récemment. Les premiers associés sont choisis en fonction des priorités activités (agriculture, tourisme). Lire plus dans la partie “équipe” ci-dessous.



A quoi servira l'argent collecté ?


L’achat du lieu

Un résultat très concret, palpable, visible, dans lequel vous pourrez venir passer des vacances, vous former, qui va créer 25 emplois en moins de 4 ans...

Le financement d’autres lieux

Si vous faites un don, Alter Azur le prêtera à taux 0% au hameau. Une fois la somme récupérée (dans 2 ans), elle pourra être prêtée de nouveau à un autre éco-lieu ! C'est donc non pas un mais plusieurs éco-lieux que vous allez faire naître !


Votre épargne n’a jamais été aussi efficace

En prêtant vous gagnez 2 fois plus que votre livret A, en donnant vous payez moins d’impôts,  et votre argent fait donc naître plusieurs éco-lieux. Mais pensez aussi aux impacts indirects: le Hameau Vendée va devenir une vitrine nationale de l’habitat léger / participatif. Il invitera des milliers de Maires à porter un autre regard sur ces modèles, prouvera que d’autres voies sont possibles pour aménager leurs territoires, augmenter le nombre de logements sans condamner les terres, mieux faire du logement social, impliquer les futurs utilisateurs… Le nombre de projets à naître grâce au Hameau Vendée est considérablement multiplié !

Il y a urgence !

  • Une autre offre d'achat concurrence la nôtre. C'est à celui qui aura le plus rapidement possible son financement pour emporter l'adhésion des vendeurs. Un acteur bancaire est réactif et pourrait nous suivre, mais rien n’est joué et il ne nous reste que quelques jours pour convaincre.

  • Concrètement il faudrait atteindre le premier palier cette première semaine de décembre (50 à 100k €), pour emporter la conviction de la banque et des vendeurs.

  • Ce financement participatif permettra non seulement d'acheter le lieu, mais aussi de montrer aux personnes à convaincre qu'il est soutenu par une large communauté, qu'il porte en lui un espoir fort !


Paliers

  • 50 à 100.000 € = Nous augmentons notre autofinancement, rassurons une banque et confirmons que des citoyens soutiennent l'action

  • 525.000 € = Nous complétons notre autofinancement et pouvons acheter le lieu à 100% avec la finance participative, donc des emprunts moins coûteux que la banque.

  • 650.000 € = Avec notre apport, le lieu et les travaux seront à 100% financés grâce à vous !

  • Au delà de 650.000 € = On vous consultera: soit le surplus permet de prêter pour les projets activités et équipements sur place. Soit il est mis en réserve pour financer d'autres lieux.


Contreparties, pool party !

  • Don = Votre don est déductible de vos impôts à hauteur de 66%

  • Prêt = Votre prêt vous rapporte jusqu’à 2% sur 2 ans.

  • Pour tous les contributeurs =
    - Nous créerons sur place le “mur des contributeurs” avec tous vos noms
    - Vous serez invités à un superbe festival sur place, prévu rien que pour vous avant l’ouverture officielle de l’éco-hameau. Concerts, danse, expos, arts partout, ateliers permaculture, éco-construction, sessions bien-être (massages, yoga, Qi gong, Taï-chi…). Un week-end à vous extasier, vous relaxer, plein de joies, à nos côtés. Et oui… le hameau comprend une piscine ! ;-)


5 bonnes raisons de nous soutenir

  • Création de 9 emplois en 2 ans, 25 en 4 ans. Permettre à de jeunes entrepreneurs de se lancer.

  • Un modèle pionnier qui va ouvrir la voie pour des émules partout en France, être bénéfique pour toutes les causes éco-villages et écologiques.

  • Un modèle nouveau pour la ruralité, une agriculture saine liée à l'entrepreneuriat social, l’habitat léger pour des sols réversibles, non bétonnés..

  • Un dynamisme certain pour tout le tissu local, nouvelles filières circuits-courts, magasin de producteurs, livraison de personnes à mobilité réduite, mixité sociale et générationnelle…

  • En donnant vous financez non seulement cet éco-lieu mais bien d’autres par la suite.




Campagne de dons ET/OU prêts rémunérés


Don ou prêt ? Faites votre choix !

  • Soit vous faîtes un don à Alter Azur (défiscalisé 66%), qui le prête à 0% à la SCI Hameau Vendée.

  • Soit vous consentez un prêt directement à la SCI Hameau Vendée et Alter Azur s'occupe du contrat.


Prêt sur 2 ans, taux au choix

  • En tant que prêteur, vous décidez également du taux d’intérêt, de 0 à 2% sur 2 ans.

  • À 0%, vous récupérez la même somme prêtée dans 2 ans. Grâce à vous, l’argent emprunté ne nous coûte rien. Cet avantage nous permet d’investir plus dans l’équipement, de développer plus rapidement le lieu.

  • À 2%, si vous prêtez par exemple 1.000 €, vous récupérez 1020 € au bout des 24 mois. C’est 2 fois plus que votre livret A et votre argent aura été d'une énorme utilité pour l’économie réelle, locale.

  • Le formulaire non-modifiable Hello Asso (notre prestataire) parle de don tout le long, même avant validation finale, mais une étape vous permet de nous indiquez si votre contribution est un prêt, c'est cette option qui est bien enregistrée.

  • Vous recevez un contrat de prêt entre vous et la SCI Hameau Vendée qui achète le foncier, ainsi qu’une promesse d’hypothèque sur le hameau. Alter Azur s’occupe des formalités.


Le don: Faites financer le hameau par l'Etat !

  • Choisissez où va votre impôt, un acte citoyen engagé. Alter Azur est d’intérêt général, votre don est déductible à 66% de vos impôts. 

  • Donnez 100€, vous aurez un crédit d’impôt de 66€. Le don ne vous aura coûté que 34€. Mais c’est bien une brique de 100€ que nous ajouterons à notre éco-lieu !


Don ET prêt ?

  • Si vous souhaitez effectuer un don ET un prêt (exemple: vous avez 1100 € pour participer, vous souhaitez donner 100 € et prêter 1000 €), utilisez la case de montant libre, et précisez votre choix à l’étape suivante. Alter Azur vous enverra un mail avec un reçu fiscal de don et un contrat de prêt.

  • Exemple: vous faîtes un don de 100 €, il ne vous coûte que 34 € après crédit d'impôt. ET vous prêtez 2.000 € à 2%, vous récupérez 40 € en 24 mois. Ces intérêts remboursent votre don. Au final, vous n'avez rien payé, juste immobilisé 2.000 € sur 2 ans. Vous gagnez 6 €. La SCI Hameau Vendée aura bien disposé de 2100 € !

  • Ainsi vous avez le double avantage: votre épargne ne dort pas, elle vous rapporte ET votre don vous défiscalise. Vous participez doublement à donner vie au Hameau Vendée !


Comment allons-nous vous rembourser ?

  • Avec les apports de nouveaux associés / habitants / porteurs d’activités.

  • Notre collectif compte pour l’instant 6 habitants, nous souhaitons passer à 17 d’ici 2 ans.

  • Chaque nouvel habitant devra apporter 66 k€ en moyenne (l’un peut avoir 140 et prêter à celui qui a 0). 66 k€ est calculé pour rembourser le taux d’un emprunt bancaire: plus cette campagne marchera, plus ce “tarif habitant” diminuera.

  • Pour 66 k€ ou moins, un habitant disposera de sa parcelle habitat léger, de parties communes conséquentes, de foncier / bâti comme outil de travail, de parts dans la société qui gèrera l’hébergement (voir notre dossier) et d’espaces loisirs. Vous êtes tentés ? C’est bien normal, des milliers de gens le seront ! Nous n’aurons aucun mal à trouver des participants. Notre principale mission sera surtout de les sélectionner.

  • Si jamais pour une raison improbable nous n’arrivons pas à trouver assez de nouveaux habitants / apports, il nous est possible de souscrire un prêt amortissable classique. Les activités du lieu couvriraient les mensualités d’un tel prêt. Et ce prêt permettrait de vous rembourser pour respecter nos engagements de 2 ans. Si pour une raison toujours très improbable nous n’obtenons pas de prêt, vous avez notre promesse d’hypothèque entre les mains, nous vendrons le Hameau pour vous rembourser. Nous assumons sereinement ce risque car nous sommes absolument sûrs de notre démarche.


Plan de financement

  • Achat lieu = 925 k€ (notaire inclus)

  • Travaux = 125 k€ (essentiellement liés à l’aménagement du camping sur 5ha, exemple: phytoépuration dimensionnée…)

  • Apports personnels = 400 k€

  • Besoins à couvrir = 650 k€ (525 pour l’achat)


Nos garanties

  • Autofinancement important permettant à terme un prêt amortissable au besoin

  • Promesse d’hypothèques sur le foncier de l’éco-hameau (865 k€), et sur un bien immobilier des porteurs (150 k€). Décote possible de 35% tout en couvrant le montant emprunté. Une autre offre déposée, très proche de la nôtre, donne une valeur de marché concrète au bien.

  • Redondance des sources de financement en cours. Notre objectif est de privilégier la finance participative, pour son sens (quoi de mieux pour un projet visant l’autonomie d’être financé par les citoyens ?), mais aussi pour la réactivité qu’elle peut avoir. Cependant au moins une banque et des acteurs institutionnels devraient prochainement donner leurs accords pour financer l’entier du besoin. Certains acteurs de l’ESS pourraient même se porter garants du financement.

  • Nous souhaitons rembourser avec les apports de nouveaux porteurs. Le STECAL est le Graal de milliers de gens souhaitant créer un écolieu (il est très rare et permet immédiatement l’habitat léger comme résidence principale). Le prix du lieu par habitant est très attractif. => La demande des porteurs sera bien supérieure à notre besoin.

  • L’expérience d’Alter Azur, de son créateur Baptiste OLIVARD, qui est aussi  habitant-porteur du Hameau Vendée, des réseaux qui entourent l’éco-lieu, apportent la garantie que le projet sera mené de la meilleure façon possible.




Notre équipe

Baptiste OLIVARD
33 ans
Pôle culturel et artistique
Entrepreneur événementiel
Musicien / Artiste (DJ, chanteur, performer)
Fondateur d’Alter Azur,  association oeuvrant à la transition écologique et à la création d’éco-lieux
Père de Céleste, 2 ans
Fils d’Annie Olivard

Baptiste souhaite mettre en place un café culturel au Hameau. Une grange traditionnelle de 400m2 permettra de proposer des événements (concerts, conférences, art de rue, rencontres...), un espace café et restaurant, et un magasin permanent des produits de l'éco-lieu et locaux éthiques. Point névralgique de l’éco-hameau, la grange sera un lieu dédié aux échanges, aux rencontres et au partage.

L'objectif de Baptiste est de tendre vers l'autonomie alimentaire, financière et énergétique. Il souhaite reproduire à petit échelle toutes les activités dont une société a besoin pour vivre.

Julie MARLIER
38 ans 
Pôle éducatif
Animatrice nature BAFA
Doctorante en sociologie de l’animation
Mère de Céleste,  2 ans

Forte d’expériences en tant qu’animatrice nature et chef de camp scout, Julie souhaite animer les espaces pédagogiques (jardin, ferme, étang) aussi bien pour les locaux que pour les touristes. Elle est guidée par la volonté d’éveiller les consciences et notamment celles des enfants. Elle aspire à un mode de vie plus durable et éthique et souhaite travailler sur son indépendance alimentaire, énergétique et financière. Baptiste et Julie partagent la même volonté  d’offrir un autre monde à leur fille.


Cloé SIRE
39 ans
Pôle éco-tourisme
Demandeur d’emploi
Master 2 Ecologie Humaine et problématiques socio-environnementales contemporaines
Coordinatrice de séjours
Productrice d'événements
Chargée d’accueil des nouveaux porteurs

Forte de multiples expériences professionnelles en Tourisme international, en permaculture, et en coordination d’événements et de formations liées aux problématiques environnementales, Cloé souhaite mettre sa force créatrice et productive au profit de ce projet agri-culturel ambitieux, qui place la coopération et la régénération du Vivant en son centre.


Annie OLIVARD
69 ans
Pôle bien-être
Retraité kinésithérapeute - ostéopathe - biokinergie
Membre de l’association Alter Azur
Compétences en Communication Non Violente
3 enfants adultes
Mère de Baptiste Olivard et grand-mère de Céleste

Annie aspire à un lieu de vie réunissant des humains ayant une vision commune et partageant des valeurs tournées vers l’autonomie alimentaire, énergétique et l’écologie.

Pratiquant le Taî Chi, le Qi Gong, la randonnée et la méditation, elle souhaite que l'éco-lieu contribue à la santé et l’équilibre des corps et des âmes et prévoit de proposer des soins énergétiques, deux jours par semaine. Elle souhaite aussi participer ponctuellement aux travaux agricoles (maraîchage, poulailler...) et aux missions de transformations alimentaires (conserves, confitures...).


Jordan CHANSON
39 ans
Pôle bien-être
Thérapeute vertébral
Technicien Supérieur en Électronique 
Passionné de bien-être, de sport et de photographie

Jordan souhaite mettre en place des ateliers de bien-être, avec son réseau de partenaires. Il compte participer aux travaux de bricolage et d’entretien des lieux et apporter son aide aux porteurs de nouveaux projets. Il est animé par l’envie de découvrir un mode de vie collaboratif, de tendre vers l’autonomie totale, de créer un nouveau concept de vie, et de le partager avec d’autres. 



Donna LOGAN
33 ans
Pôle éco-tourisme
BTS communication des entreprises
Saisonnière depuis 12 ans
Accueil touristique, agriculture
Accompagnée de “Poup” chatte de 4 ans

Donna est une “touche-à-tout”, un “couteau-suisse”, intéressée par de nombreuses activités qui seront mises en place à l’éco-hameau : accueil au camping, participation aux travaux agricoles (maraîchage, forêt nourricière, plantes médicinales…) et aux transformations (alimentaires et médicinales), soin des animaux, vente au magasin de producteurs, création, travaux manuels et artistiques… Multi-compétente, l'éco-hameau est pour elle le lieu idéal pour exercer toutes les activités qui la passionnent. Animée par une volonté de décroissance et de protection du Vivant, elle est convaincue que l’union fait la force et qu’il faut se regrouper pour inventer le monde de demain.


Leïla RIOPEL
32 ans
Designer en Architecture d’intérieur indépendant
Anciennement comptable et Assistante administrative et technique en construction tertiaire

Leïla souhaite travailler sur le lieu, et non y vivre pour le moment. Elle veut mettre en place des formations (à destination des professionnels et des particuliers) de construction écologique et d’auto-construction. Elle est disposée à orienter et aider le collectif sur l’ensemble des démarches administratives, légales, géologiques, biodynamiques…

Elle a également des dispositions artistique, graphique et scénographique. Elle souhaite pouvoir aider/accompagner des activités diverses au Hameau Vendée. 


Stéphane VIALLET, trésorier de l’association Alter Azur, comptable dans un collège, aide précieuse sur la partie finance et gestion administrative de cette campagne.




FAQ


Que se passe t’il si le bien vous passe sous le nez ?

  • On serait bien tristes, ce n’est pas la première fois, on a bon espoir que ce soit la dernière ! Mais dans le pire des cas, comme toujours on se relèvera, et…

  • On trouve un autre lieu et on investit ce que vous nous avez confié OU...

  • On rembourse ceux qui le veulent


Comment peut-on vous faire confiance ? Pouvons-nous être sûrs que nos sous vont bien servir à ce que vous dîtes ?

  • Voir nos garanties plus haut

  • Vous pouvez aussi nous contacter (voir ci-dessous)

  • La meilleure façon est de vérifier de l’intérieur, venir nous donner un coup de main, la porte est grande ouverte ;-)

  • On n’a rien à cacher, nous publierons des rapports précis à l’euro prêt des sommes entrées et la façon dont elles sont utilisées.

  • Alter Azur a pignon sur rue, nos bureaux sont au 17 rue Droite, 06000 Nice.

  • Le lieu va être réalisé, il sera palpable sous vos yeux, vos Euros se seront transformés en champs et arbres. Point de magie, juste votre solidarité, notre intelligence collective à tous !


Je souhaite voir plus de vos données financières pour vous faire confiance ?

  • Cliquez ici pour accéder à notre dossier de présentation. Ou pour nos tableaux prévisionnels.


Je viens de donner / prêter, quand aurais-je mon reçu fiscal / contrat de prêt ?

  • Merci de votre patience, 2 personnes chez nous s’en occupent (et nous allons lancer un appel à bénévoles). Même automatisé, si vous êtes 10.000 à donner / prêter, ça fera un peu de paperasse ! ;-)

  • Dans un délai d’un mois maximum après votre participation.

  • Toute personne souhaitant nous aider bénévolement est la bienvenue ;-)


Un peu plus sur Alter Azur ?

  • Fondée en 2016, Alter Azur éveille les consciences, crée des collectifs citoyens, des agents économiques de l’ESS, des éco-lieux, et tente d’écrire avec tout ce monde un modèle sociétal alternatif, plus durable, équitable et éthique, avec démocratie participative, monnaie locale complémentaire, prêts entre particuliers, système de redistribution et mutuelles internes...

  • Quelques réalisations passées: ciné-débats, give box, jardin zen, weAGO!RA (« startup week-end » de l’ESS ayant financé un jardin partagé universitaire et une caravane de la Transition), concerts, formations, logiciels libres sur serveurs locaux pour asso’…
    alterazur.com (site web bientôt mis à jour, le travail de terrain nous prend tout notre temps pour l'instant ;-))


Hameau Vendée, Alter Azur, Hello Asso, je suis perdu.e. Une explication ?

  • Hameau Vendée est le nom générique du projet d’éco-hameau que nous tentons de financer via cette campagne. L’un des futurs habitants-porteurs est Baptiste Olivard, qui a aussi fondé...

  • Alter Azur est une association d’intérêt général dont l’une des missions est de monter des éco-lieux. Elle apporte au Hameau Vendée son expertise, son réseau, et quelques fonds.

  • Hello Asso est notre prestataire de paiement en ligne pour cette campagne. Il est le partenaire de milliers d’associations grâce à des services fiables qui vous offrent la meilleure sécurité possible.


Pourquoi Hello Asso et pas Blue Bees ou Agrilend ?

  • Blue Bees et Agrilend permettent de financer des fermes agricoles, ils sont effectivement proches de nos valeurs et on aime ce qu’ils font. Mais ils nous auraient coûté 8% de frais de campagne. Pour 100 k€ récoltés, il aurait fallu en reverser 8 k€.

  • Hello Asso est le seul à proposer ce modèle: vous choisissez ce que vous laissez à la plateforme, EN PLUS de la contribution que vous nous faîtes. Nous récupérons donc 100% de vos contributions.

  • Hello Asso n’a certes pas les réseaux des deux autres, mais nous croyons qu’on ne vient pas sur un site de financement participatif par hasard. C’est la campagne qui nous touche ailleurs (sur Facebook par exemple). Nous comptons sur nos propres réseaux, ceux des écovillages, de l’habitat léger, participatif (des milliers de citoyens), et sur les vôtres (!), pour atteindre notre objectif. On verra si on a eu raison ! ;-)

  • Hello Asso semble être le seul à nous permettre cette campagne flexible et innovante sur une seule page. Du don ET du prêt, taux au choix.

  • Alter Azur utilisait déjà Hello Asso, un peu de paperasse en moins ! ;-)



Nous contacter - Liens

hameauvendee@gmail.com

facebook.com/HameauVendee/

Dossier de présentation

Tableaux financiers




Donner 10 euros

La goutte d'eau créant l'océan !

Donner 30 euros

Le bol d'eau qui fait l'étang !

Donner 100 euros

OU je prête 100€ (choix à l'étape suivante)

La marmite qui remplit la piscine !

Donner 500 euros

OU je prête 500€ (choix à l'étape suivante)

Seulement 1050 comme vous et on y est !

Donner 1000 euros

OU je prête 1000€ (choix à l'étape suivante)

Seulement 525 comme vous et on y est ! Prêtez plus grâce au choix libre ci-après (et choisissez "prêt" à l'étape suivante)

HelloAsso est une entreprise sociale et solidaire, qui fournit gratuitement ses technologies de paiement à l’organisme Alter Azur. Une contribution au fonctionnement de HelloAsso, modifiable et facultative, vous sera proposée avant la validation de votre paiement.

Plateforme de paiement 100% sécurisée

Toutes les informations bancaires pour traiter ce paiement sont totalement sécurisées. Grâce au cryptage SSL de vos données bancaires, vous êtes assurés de la fiabilité de vos transactions sur HelloAsso.

Carte bleue VISA Mastercard PCI-DSS
C
Corinne
21/12/2020
Peu importe le lieu et quel soit le moment venu, je veux être de ce projet !
A
Nicole
07/12/2020
C
Carla
05/12/2020
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