Le site de Marina Baie des Anges, inscrit dans la base  des monuments historiques,Ministère de la Culture, subit depuis 2021 des dommages 

 irréparables sous prétexte de modernisation de son port, au point d'avoir obtenu une amende de la Préfecture des Alpes Maritimes pour impact environnemental 

Nous avons dénoncé devant le Tribunal  Administratif l'octroi par la Municipalité d'un permis de construire autorisant la bétonisation   de la plage naturelle de l'Amiral  pour y élever  un complexe hôtelier de 4 étages,  alors que le taux de remplissage des hotels de Villeneuve Loubet est en dessous de 50%.

Cette construction deux fois plus importante que ce qui avait été annoncé, a nécéssité plus d'un an de pompage de la nappe d'eau souterraine  du site.  Ce pompage éffectué au mépris des consignes de sécurité de la Préfecture résulte en un accroissement important de la salinité de l'eau et la DDTM a demandé une enquête.

De plus cette construction enclavée nécessiterait l'annexion des chemins privés de Marina transformant irrémédiablement l' architecture  du site inscrit voulue par les concepteurs ,au détriment des habitants.  

Soutenez notre combat contre pour le préservation d'une eau de  qualité  et d'un environnement souillé par  ce projet purement commercial ;  Contribuez aux dépenses occasionnées  pour défendre ce patrimoine, au risque de voir altérer un ensemble architectural unique. Vos dons vous autoriseront un crédit d'impôt de 66% car nôtre association est agréée protection de l'environnement par la Préfecture des A.Mmes..

⇒Pour faire un don clicker sur   CONTRIBUER  AU PROJET    à droite de la page   ⇒

   PROJET COEUR MARINA   

Mars 2023 les résidents de Marina Baie des Anges apprenaient par la presse qu'un  permis de construire était octroyé au concessionnaire du port pour la construction d'un ensemble hôtelier de quatre niveaux sans que leur avis ait été sollicité.  A la  lecture du permis de construire, il est clair que les modifications prévues bouleverseraient l'harmonie du site de façon irrémédiable:       

Nuisances :

• Visuelles; avec l'obstruction de la vue mer pour de nombreux appartements car le bâtiment Coeur Marina,  présenté comme équivalent au précédent,   est prévu sur 4 niveaux avec une superficie au sol beaucoup plus importante,  ne respectant pas les spécificités établies par le concepteur du site à sa création, 
• Sonores, avec la création d'un ensemble hôtelier incluant  hôtel, restaurant, et un parking pour 200 véhicules,  qui circuleraient  jour et nuit, 7j/7 sur les voies intérieures de la Marina .

Impact Environnemental:

• Pompage  de la nappe d'eau souterraine prévu pendant plus d'un an, et bétonisation  à outrance à moins de 100m du trait de côte  d'un sol Maralpin, de surcroît  submersible et soumis aux risques sismiques, 
• aucune garantie possible sur le risque encouru par l'abaissement de cette nappe ayant déjà causé l'affaissement de l'immeuble Amiral par le passé,  phénomène qui s'est reproduit plus récemment sur le chantier de l'Arénas à Nice,  à l'arrêt depuis l'été 2022 (voir DOCUMENTATION plus loin)
• Pollution due au rejet  de milliers de m3 d' eaux d'exhaure , souillées,  dans l'eau de la plage de l'Amiral , due au non respect des précautions environnementales stipulées par la Préfecture des Alpes Maritimes
• pollution nuisible au développement de la flore et  de la faune dont les grands dauphins bleus à l’ouie excessivement fine , qui doivent être éloignés  de leur milieu naturel  pendant plus d'un an.

Absence de l'Intérêt Public et illégalité:,

• Un bâtiment enclavé pour lequel les chemins privés de la marina, aujourd'hui rattachés au foncier des  4 immeubles et réservés  aux usagers du port,  passeraient  dans le réseau communal  après expropriation, et seraient ouverts à la circulation,
• Construction perenne d'un hôtel à vocation purement commerciale qui ne serait pas démontable en fin de saison  (voir  commentaires DDTM dans DOCUMENTATION),
• Non respect de la Loi Littoral par annexion illégale et bétonisation d’une partie de la plage naturelle de l’Amiral et  non respect de plusieurs articles de loi des codes de l'Environnement, de l'Urbanisme, et du Patrimoine. 

HISTORIQUE

Un premier projet  architectural,  présenté  au milieu des années '60 de 14 tours fût refusé car jugé banal et ne permettant pas une vue mer pour tous les appartements .

  En 1968   l'Architecte  Michel Marot, 1er prix de Rome,  présente “ quatre bâtiments ,  triangles concaves regardant un port,…1600 logements. 8 000 m2 de commerces. 80000m² jardins. ”  sur 26 ha  et un port  de 6ha.  Le projet d'une tour centrale avec hôtel fût abandonné au bénéfice d’un centre de thalassothérapie de faible hauteur :  

https://www.provence7.com/portails/architecture/histoire-et-architecture-de-marina-baie-des-anges

Le projet Coeur Marina  ne respecte pas la volonté première de “vue mer pour tous" impliquant une hauteur limitée au niveau des quais, et maintenant les activités à l'extérieur de la Marina  pour éviter les nuisances sonores ou visuelles,  éléments qui valurent à Marina Baie des Anges le label d'Architecture Contemporaine Remarquable et inscription dans la base Mérimée du Ministère de la Culture.  Ce projet ne procure aucun bénéfice aux habitants car les revenus du port et de Coeur Marina iront à la SAS Maribay et à la municipalité.  Les résidents qui auront subit  plus de 4 ans de nuisances trouveront un site mal intégré à la Marina  avec , maigre avantage, la proximité d'un centre de balnéothérapie, ne justifiant en aucun cas les 5 années de désagréments encourus, alors qu'il est possible de reconstruire spa, piscine, restaurant  et même club house ou centre de conférence souhaités en un an avec moins de béton  sans impacter la beauté du site. Nous en appelons donc à tous les défenseurs du littoral de la Côte d'Azur, afin d'éviter qu' une fois  de plus une activité commerciale ait prépondérance sur la sauvegarde d'un site inscrit.   

 ACTIONS : 

Devant toutes ces irrégularités la Préfecture saisit le Tribunal Administratif de Nice en juillet 2023;  Août 2023 nos associations ayant essuyé un refus de la municipalité à toute négociation, déposèrent une demande d'annulation de l'accord donné par le Maire de Villeneuve Loubet au permis de construire déposé par la Société Maribay.   

 Un financement participatif ou “crowfunding”  est ouvert dans l'application sécurisée HELLOASSO, afin que chacun puisse participer à la défense de Marina dans l'anonymat et en contribuant selon son désir  à l'aide d'une simple carte de crédit..   Un crédit d'impôt de 66% de la contribution versée est applicable à chaque donation.  Ce crédit d'impôt, bien que versé en France, est reconnu dans de nombreux pays grâce aux accords du Ministère de la Culture auprès de ses correspondants étrangers.

Sitôt le versement effectué, un reçu fiscal est émis vers le compte email du donateur:  ainsi un don de 100€ permettrait 66€ de crédit d’impôt et reviendrait en fait à 34€ .   Pour un don par chèque ou virement contacter l'association par mail sur «  [email protected] “,  ou laisser un message sur le +33(0)4 93 08 64 37 , vous serez recontacté.

     DOCUMENTATION                            

 a) AVIS  DDTM       10 Mars 2022  Direction Départementale des Territoires et de la Mer)

"Par ailleurs il est rappelé que l'attention de la commune avait été attirée sur le fait que le projet Cœur Marina ne peut être purement un objet hôtelier.  Les activités dans le domaine public portuaire doivent nécessairement contribuer à l'animation ou au développement du port, il ne doit pas y avoir une dimension purement commerciale du domaine public, l'activité hôtelière devant rester complémentaire".

b)  AVIS DEFAVORABLE DES ABF    11 Mars 2023 

Courrier des Architectes des Bâtiments de France,  (Ministère de la Culture)

"Ce projet est situé dans le Site inscrit de la Bande Côtière de Nice à Théoule.  Les articles L341-1 et R341-9  du Code de l'Environnement et R 425è30 du Code de l'Urbanisme sont donc applicables.

Ce projet, en l'état, étant de nature à altérer l'aspect de ce site inscrit,  l'Architecte des Bâtiments de France émet un avis défavorable.  Par ailleurs ce projet peut appeler des recommandations ou observations au titre du patrimoine, de l'architecture, de l'urbanisme ou du paysage;"

c)  CODE DU PATRIMOINE   

Décret   Hors les cas de retrait de plein droit dans les conditions régies par le premieralinéa du I de l'article L. 650-1, le préfet de région prononce le retrait du label, après avis de la commission régionale du patrimoine et de l'architecture, lorsque le bien est dégradé au point de perdre l'intérêt ayant justifié l'attribution du label

" Lorsque les travaux effectués sur un immeuble … situé dans un le champ de visibilité  d'un immeuble inscrit ou classé sont soumis à autorisation d’urbanisme (permis de construire, permis d’aménager, permis de démolir ou déclaration préalable), le permis ou l’absence d’opposition à déclaration préalable tient lieu de l’autorisation ainsi requise par le code du patrimoine si l’architecte des Bâtiments de France a donné son accord 

 d)  LE  FIGARO Nice  août 2023  

Bâtiment qui s’affaisse, travaux à l’arrêt... À Nice, un chantier d’envergure s’enlise et agace Christian Estrosi

Par Lucas Hélin, Publié le 08/08/2023 à 19:11 

Affaissement sur une dizaine de centimètres     Un énième incident sur le chantier, le 28 juin, ….Sur plus d’une    dizaine de centimètres, les structures du bâtiment se sont affaissées. Ce qui fait grincer les dents du groupe d’opposition écologiste, qui à plusieurs reprises, lors des conseils métropolitains, a alerté sur les difficultés de constructibilité de la zone. ….Contactée par Le Figaro, la société «Quartus résidentiel» .. explique être dépendante de l’expertise judiciaire ordonnée par le tribunal de Nice et toujours en cours depuis mai 2022. 

 QUI SOMMES NOUS? 

ASDEFMAR est L’Association de Défense du Site et des Residents de Marina Baie des Anges,  adhérente au GADSECA,  Groupement de 22 Associations Environnementales de la Côte d'Azur, agréé Protection de l’Environnement par la Préfecture des Alpes Maritimes et reconnu d'utilité publique.

Les deux associations œuvrent ensemble depuis 1976 pour la protection de l'environnement, des sites classés ou inscrits.  Dès les années '70,  elles réussirent après 5 ans de procédure , à empêcher l'annexion de la plage de l'Amiral par la société concessionaire du Port de Marina Baie des Anges qui désirait augmenter sa capacité.  

Chacune des associations du groupe est impliquée dans la protection de l'environnement.

Des questions, un problème?  : Contactez nous, un membre du bureau reviendra vers vous;

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