Le projet dit de « modernisation de la gare d’Austerlitz » est le faux nez d’une énorme opération immobilière : la construction d’une barre de 300 mètres de long sur 37 mètres de haut, avec 50 000 m2 de bureaux, un centre commercial grand comme 5 hypermarchés et seulement 10 000 m2 de logement. Sur un projet d’un montant global de près de 1 milliard d’euros, seuls 92 M€ iront à la modernisation de la gare.

Un grand projet toxique :

  • pour le climat : les émissions CO2 d’un bâtiment neuf proviennent à 60% de sa construction; le fait d’allouer 9 fois plus de surfaces aux activités économiques qu’au logement va imposer une mobilité forcée à des milliers de personnes, aggravant les émissions des transports

  • pour l'habitabilité de la capitale : cette masse de 150 000 tonnes de béton va créer un énorme îlot de chaleur au cœur de Paris, l’alimentation par camions du centre commercial va aggraver la pollution de l’air dans un secteur où elle excède déjà largement les normes OMS

  • pour le patrimoine historique : ce mur gigantesque va écraser la grande halle d’Austerlitz, la Salpêtrière et le Jardin des Plantes, trois monuments historiques emblématiques situés à proximité immédiate

  • pour les activités économiques existantes : la création d’un centre commercial va entraîner la fermeture de nombreux commerces des alentours (Mouffetard, Aligre), alors qu’à 10 minutes Italie 2, Ivry et Bercy 2 sont très mal en point ; la création de  50 000 m2 de bureaux va aggraver la crise d’un marché souffrant d’un taux de vacance historique, avec plus de 4 millions m2 de bureaux vides en Ile-de-France

Un projet financé sur fonds publics !

L'Agence Française de Développement (AFD) s'est engagée à acheter la totalité des surfaces de bureaux à Austerlitz pour un montant de 836 M€ , devenant de fait le principal financeur du projet, permettant au promoteur de boucler son plan de financement, dans un contexte de marché en crise.

Cette opération soulève de fortes critiques de la commission des finances du Sénat et du Conseil immobilier d'Etat :
  • elle n'a pas d'utilité démontrée. L'AFD dispose déjà de bureaux modernes situés à proximité de la gare de Lyon. Elle prétend que regrouper tous ses salariés en un même lieu créérait des synergies, sans aucune étude sérieuse pour l'étayer, alors même que les besoins se réduisent du fait du développement du télétravail.
  • elle n'est pas cohérente avec l'engagement de l'AFD d'être la première agence 100% accord de Paris, c'est-à-dire à  n’investir que dans des trajectoires de développement sobres en carbone et résilientes au sens de l’Accord de Paris. L'AFD n’applique pas à elle-même ce qu’elle exige d’autrui.
  • son coût est exorbitant. En intégrant les frais d'aménagement, le prix de revient est de 18 500 € /m2 - alors qu'il existant une alternative bien moins cher de 250 M€ à Saint-Ouen, et que les transactions dans le secteur se font au dessous de 12 000 €/m2
  • elle porte sur une surface qui excède très largement les besoins de l'AFD, qui devra revendre sur le marché les surfaces excédentaires. Or être promoteur immobilier à Paris n'entre nullement dans l'objet statutaire de cette agence d'Etat,  qui a pour mission de « contribuer à la mise en œuvre de la politique d'aide au développement de l'État à l'étranger ».

A quoi servira l'argent collecté ?

Il va permettre de rétribuer le conseil juridique qui nous assiste dans notre action contre le financement apporté par l'AFD au projet Austerlitz, et de financer nos actions de sensibilisation des tutelles de l'AFD.

Le collectif Austerlitz

Le Collectif Austerlitz fédère des riverains, des commerçants et des associations de défense de l'environnement, scandalisés par l'idée qu'au XXIè siècle on puisse voir encore un projet inutile et toxique, qui rappelle le pire des années 70.

Le Collectif a déjà engagé un recours contre le permis de construire, actuellement en cours d'examen par le Conseil d'Etat. Il a lancé une pétition, qui a déjà plus de 41 000 signataires. Suite à son action de sensibilisation, les conseillers de Paris ont voté à 57% trois vœux demandant une révision radicale du projet.

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par inCOPruptibles

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